Prohibición de estacionar vehículos pesados en el estacionamiento

Las normas de convivencia de nuestro sector explican claramente que está prohibido estacionar en las calles y en las avenidas principales así como también en la media luna de acceso a los edificios.

Por otro lado, el Manual del Propietario del Conjunto Residencial Los Cántaros especifica lo siguiente:

"El asfalto usado para cubrir los estacionamientos ha sido diseñado para el tráfico liviano, es decir, de vehículos de pasajeros hasta ocho (08) personas, con una carga total de un mil quinientos kilogramos (1.500 Kg) razón por la cual, cualquier daño que pueda presentar dicho pavimento debido al paso de vehículos pesados, será de la exclusiva responsabilidad del condominio la ubicación y sanción del infractor así como la reparación del daño causado.

Por tal motivo queda terminantemente prohibido estacionar o circular por el área del estacionamiento autobuses, camiones, lanchas, etc., y cualquier vehículo con un peso superior a los un mil quinientos kilogramos (1.500 kg)".

Este tipo de abusos no puede seguir ocurriendo. Sabemos que los dueños de esos autobuses ni siquiera viven en nuestro sector sino que son invitados por vecinos nuestros quienes haciendo valer su rol de propietario permiten que se comentan este tipo de abusos que atentan contra las normas de convivencia y fomentan la anarquía en nuestro sector.

El llamado entonces es a que estas personas no sigan estacionando este tipo de vehículo en nuestro sector o de lo contrario se procederá a prohibirles el acceso.

Junta General de Condominio

Llamado Urgente al Pago del Condominio

Estimados vecinos, 

Nos dirigimos a ustedes en esta oportunidad para comunicarles que actualmente nos encontramos en un estado de emergencia debido a la alta morosidad que presenta el condominio en estos momentos. Esta situación está amenazando la continuidad de los servicios de vigilancia, jardinería y mantenimiento y agua.

Hace poco más de una semana publicamos un comunicado a través de diversos medios, tanto electrónicos como impresos, que la empresa de vigilancia nos dio un plazo hasta el día lunes 30 de agosto para abonar parte de la deuda que mantenemos con ellos o de lo contrario el martes 31 de agosto retiraran a su personal y nos quedaremos sin vigilancia.

Por otro lado, la empresa de mantenimiento nos pasó una notificación indicando que el próximo día lunes 30 de agosto culminará sus actividades debido a problemas internos de la empresa, lo cual implicará que tengamos que buscar otra empresa que preste ese servicio.

Recientemente; el días 26 de agosto, nos llegó una notificación de cobro de parte de la empresa Hidrocapital debido a que tenemos 1 recibo atrasado y tenemos hasta 5 días para pagar la factura pendiente o de lo contrario CORTARÁN EL SERVICIO DE AGUA A TODO EL SECTOR.

Durante la asamblea realizada el día martes, se decidió que será disminuido a 2 la cantidad de facturas vencidas necesarias para pasar la deuda a los abogados de cobranza. También se decidió que se cobrarán intereses de mora al vencer la factura de condominio y se procederá a demandar judicialmente a aquellos apartamentos que tengan una deuda extrema.

Todas estas medidas se toman en busca de una solución definitiva que nos permita disminuir dramáticamente los niveles de morosidad que durante todos estos años se ha mantenido como una constante en nuestro sector.

Señores, esto no es un juego. Necesitamos que todos sin excepción acudan el día sábado 29 de agosto a pagar las facturas pendientes del condominio. 

No es posible que se pierda en un mes el trabajo realizado en 2 años.

Recordemos que según la Ley de Propiedad Horizontal, es una obligación de los copropietarios el pago oportuno del servicio del condominio.

De todos nosotros depende que nuestro sector siga siendo un modelo a seguir y que podamos contar con servicios que permitan aumentar cada día más nuestra calidad de vida.

Anexamos a este correo la notificación de cobro de la empresa Hidrocapital.

Comunicado Urgente: Demanda Judicial Contra Apartamentos Morosos

Estimados vecinos, en vista de que estamos ante una amenaza de colapso a nivel de los servicios prestados en nuestro sector y que las personas morosas no asumen su compromiso de pago; por el contrario, muestran una actitud de indiferencia ante la situación planteada y habiendo transcurrido ya un año de gestión del abogado de cobranza, se ha decidido proceder judicialmente contra aquellos apartamentos que a la fecha mantienen una deuda extrema con el condominio.

Nosotros, la Junta de Condominio en transición, apostamos en todo momento al auge y progreso de nuestro sector, después de dos años de gerencia y haber logrado lo que hasta ahora tenemos, estamos claros y muy responsablemente no aceptamos que por la falta e irresponsabilidad de un 50% de la población, volvamos  a la anarquía que aquí reinaba.

Al parecer hay personas que apuestan volver al pago de los servicios por edificio y que de esta manera se minimizarían los gastos. Pudiéramos hacer varios cálculos matemáticos y ver qué tanto nos podríamos ahorrar, pero lo que jamás nos ahorraríamos con este tipo de gestión, es la arbitrariedad de que cada apartamento decida no pagar su cuota y jugar a colocar la basura a la orilla del cuarto principal de BASURA como ya lo han hecho o en cualquier otro espacio que considere más cómodo.

¿Quién recogería esa basura si no tenemos quien limpie el estacionamiento y las áreas comunes? Volveríamos a colocar los candados en los bajantes de basura, a las peleas entre vecinos, al cobro por apartamento de aquellas personas que creen que todo lo que tienen es GRATIS. También debemos recordar, que nuevamente le daríamos entrada al hampa, porque aunque tengamos portones y estemos cerrados, el ladrón que se ha dedicado a robarnos las baterías a las moto dentro del sector, le daría entrada al amigo ladrón para que ahora se robe los vehículos, los cauchos, los apartamentos, entre otras cosas.

La  tarea es de todos, todos somos parte e integrante de una  totalidad. Cada quien debe poner su granito de arena para hablar con su vecino e indicarle muy gentil y sutilmente la importancia de su pago oportuno.

En la Asamblea de Propietarios de fecha 11/04/2015 se aprobó demandar judicialmente a aquellos apartamentos que mantengan una morosidad extrema con el condominio, por lo tanto la Junta de Condominio y la Administradora La Equidad conjuntamente con el Escritorio Jurídico Cabrera y Asociados han decidido comenzar con los siguientes apartamentos:

Edificio	Apartamento	Monto
1A	22	16.619,00
1B	12	14.729,53
2A	23	15.621,67
2B	41	15.425,74
2B	53	17.579,97
4B	52	15.618,84
5A	14	19.576,61
6A	12	14.891,90
6B	24	14.913,08
6B	43	12.601,94
7A	53	26.037,55
7B	24	14.754,03
7B	43	11.709,16
9B	11	11.765,69
9B	23	11.856,20
9B	42	15.289,50
10A	31	10.680,18
10B	13	18.780,99
11A	42	15.978,95
11B	53	11.382,35
12B	14	14.920,99
12B	33	21.421,90

Comunicado Urgente de la Administradora La Equidad Acerca del Condominio

Señores Propietarios

Conjunto Residencial Los Cantaros

Reciba un cordial saludo en unión de su grupo familiar.

Cumplimos con informarle que a la fecha, el Conjunto posee facturas de Vigilancia vencidas por un monto de Bs. 580.290,69, al igual que con mantenimiento y limpieza se deben: Bs. 485.724,80, en el servicio de Agua, actualmente con Hidrocapital se deben: Bs. 48.032,00, servicios que en cualquier momento se pueden retirar de sus apartamentos y ustedes quedar desprotegidos,  por lo cual le invitamos a ponerse al día con el pago puntual de Condominio, con lo que se garantiza el resguardo, mantenimiento y conservación de las áreas comunes del Conjunto Residencial.

El pago del Condominio es de carácter obligatorio para todos los Copropietarios tal como lo establecen los artículos 5, 7, 11, 12, 13, y 14 de la Ley de Propiedad Horizontal y no hacerlo es condenar al Conjunto al deterioro, desmejorando su calidad de Vida.

Las formas de pago con las que contamos son: Tarjeta de Débito, Depósitos, Transferencias y Cheques. En la Cuenta Corriente Banesco que pertenece a la Junta de Condominio Los Cantaros, de Nº 0134-0239-62-2391026449 y su  Rif: J-40300387-4.

De no efectuar el pago total de su deuda, agradecemos se ponga en contacto con la Administradora de nuestro Conjunto Residencial, en un lapso no mayor a siete (07) días a partir de la presente fecha, con la finalidad de establecer un convenio de pago con el objetivo de regularizar su situación de insolvencia.

Administradora La Equidad, C.A.   

Teléfonos: 0212-614.01.65 / 435.43.58

URGENTE: NOS QUEDAMOS SIN VIGILANCIA

El alto índice de morosidad, hasta ahora ha sido una constante latente en nuestro sector. Paradójicamente hablamos de un sector limpio, ordenado, con personas de mantenimiento todos los días limpiando nuestros edificios y estacionamiento, la basura en su santo lugar, con áreas verdes recuperadas, pareciera armonioso y todo en su funcionamiento absoluto y a cabalidad.

Sin embargo, aún teniendo todo como debe ser, estamos presentando un atraso de casi 3 meses en todos los servicios. Todavía le debemos a la empresa de vigilancia que se fue y a la actual se le deben los dos meses que llevan trabajando. La empresa de mantenimiento Franxioli se fue sin liquidar al personal por la deuda que tenemos con esa empresa, y debido a su nobleza, el personal se quedó con nosotros. La empresa que los absorbió les ha pagado mensualmente con fondos de su empresa ya que nosotros le debemos un mes. pero el personal que todavía está con nosotros, que nos limpia y que nos mantiene nuestro sector, se le debe su liquidación y alegan que nosotros le debemos (en efecto le debemos los meses de marzo, abril y mayo).

Hoy lamentablemente tenemos otro conato de colapso, puesto que la actual empresa de vigilancia, nos hace llegar un comunicado amenazando que de no pagar los 300.000,00 bolívares que se le adeudan antes del 31 de Agosto del 2015, por lo que el 1 de septiembre retirará a su personal.

Para quienes aún no han entendido la importancia que tiene el hecho de contar con personal de vigilancia, les planteamos las siguientes preguntas: ¿Quién le dará acceso a los camiones que venden el agua? ¿Quién le dará acceso a las ambulancias y transportes escolares? ¿Quién controlará el acceso en caso de que fallen los portones? ¿Quién vigilará quien entra y quién sale? ¿Quién le dará acceso al camión de la basura?.

A continuación les presentamos el comunicado y saquen sus propias conclusiones. La solución está en nuestras manos, la indiferencia ante esta situación, también estará en nuestras manos.

Junta General de Condominio