Porque se dice Copropietario.
El concepto de Propietario se deriva del derecho exclusivo que tiene una persona sobre un bien, por ejemplo un bien inmueble (departamento, casa, etc). Por otra parte, al existir bienes comunes existen derechos compartidos sobre los mismos, de allí entonces que hablamos de copropietarios. Donde todo a realizar en los jardines y áreas comunes del edificio debe tener la aprobación de los copropietarios. De hacerlo arbitrario los demás propietarios tienen el derecho previa reunión firmada por los demás propietarios de sacar plantas que no sean ornamentales en sus jardines que colinden en su edificio, exigir a los que hacen mecánica en los estacionamientos a no hacerlo, todo aquel que viole tus derechos y los estatutos que están en ley cuando se realizo el urbanismo. Exige tu derecho recoge firma se le hará 3 llamados por escrito, paso siguiente se multa de hacer caso omiso pueden actuar en la fiscalía municipal cuando sucedan acontecimientos que te perjudique y vaya en perjuicio en lo moral y las buenas costumbres.
CARTA CONSULTA EDIFICIO 5 A
Señor:
Copropietarios del Edificio 5 A de Los Cántaros, Nueva Casarapa, Municipio Plaza, Estado Miranda
Los Copropietarios del Edificio 5 A, en su reunión de fecha _____ de 2018, decidió por mayoría (NOTA: O UNANIMIDAD SEGÚN SEA EL CASO) de votos, de conformidad con lo establecido en el artículo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal, realizar el proceso de consulta sobre varios temas que atañen a nuestra comunidad, tal y como lo establece el artículo 23 de la Ley ejusdem, que señala: “Las consultas a los propietarios sobre los asuntos que deben someterse a su decisión conforme al artículo anterior, así como las respuestas de los propietarios respectivos, se hará por escrito. Los acuerdos, salvo disposición contraria de la Ley, se tomarán por mayoría de los propietarios interesados que representen por lo menos dos tercios del valor atribuido, para el efecto del articulo 7°, a la totalidad del inmueble o de los apartamentos correspondientes al edificio
Si dentro de los ocho (8) días siguientes a la consulta del último propietario interesado, La junta general no hubiere recibido un número de respuestas que permita dar por aprobada o negada la proposición consultada, se procederá a una nueva consulta. En tal caso, para la aprobación de la proposición consultada se requiere siempre que la Ley no exija unanimidad, el voto favorable de los que representen más de la mitad del valor atribuido a los apartamentos cuyos propietarios hubieren hecho llegar su voluntad a la junta general del sector dentro de los ocho (8) días siguientes a la segunda consulta hecha al último interesado.
La junta general del sector comunicará por escrito a todos los propietarios el resultado de la votación, asentará los correspondientes acuerdos en el Libro de Acuerdos de los propietarios y conservará los comprobantes de las consultas dirigidas y de las respuestas recibidas”, y lo hace en los términos que siguen:
CONSULTA:
Sobre el Proyecto del edificio si es cierre, reflectores alumbrado, mejoras de piso a cargarse o a ejecutar cualquier decisión de cada edificio.
Motivación y alcance: los altos índices de inseguridad habidos en nuestro edificio hacen necesario la toma de una serie de decisiones: _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (NOTA: DEBE SEÑALARSE CLARAMENTE EN QUÉ CONSISTE LAS OBRAS) El cerramiento de esta área nos permitirá tener mayor resguardo en el ingreso por la entrada principal, el mismo consta de colocación se debe de acuerdo a las especificaciones detalladas en esta consulta y cuyo modelo es igual al aprobado para______________________________ nuestros inmuebles, para así mantener la uniformidad en la fachada. En este orden de ideas, siendo tales obras unas mejoras a ejecutar que benefician a los copropietarios, se hace necesario lograr el quórum establecido en el artículo 9 de la Ley antes citada que señala: “Las mejoras de las cosas comunes sólo podrán efectuarse con el acuerdo del setenta y cinco por ciento (75 %) de los propietarios*.
Edificio________
Propietario N° Apto Piso Cédula Teléfono Firma
